Une parcelle au coeur de Bucarest

Le projet se trouve sur l’une des artères principales de Bucarest, la

Calea Victoriei. Le site se compose d’une parcelle tout en longueur,

largement plantée, mais comportant aussi des constructions. C’est en

effet le siège de la Casa Manu, belle demeure du XIXème siècle, et de

ses dépendances. Le projet se propose de conserver cette demeure et

de bâtir en fond de parcelle, tout en préservant la qualité intrinsèque

de ce lieu : une allée plantée et romantique, un jardin en longueur, une

respiration en coeur de ville.



Un plan masse simple et évident

Le projet s’implante sur la parcelle en respectant la qualité intrinsèque

du site citée auparavant. Il se décompose en deux corps de bâtiment

formant une même unité architecturale. Le premier bâtiment s’implante

dans le prolongement de la Casa Manu et prolonge le jardin linéaire

pré-existant. La distance entre la Casa Manu et ce premier corps de

bâtiment permet de prendre des vues secondaires dans l’entre-deux.

Le second bâtiment s’implante à la perpendiculaire du premier. Il

permet de clore le jardin et de profi ter de l’élargissement de la parcelle

au nord pour accroître la surface constructible.



Rez-de-chaussée : Accès et bureaux

Le rez-de-chaussée répond à deux problématiques.

La première est celle de l’imbrication bureaux / logements. De par

l’optimisation des noyaux verticaux, l’impact des halls de logements

au droit des plateaux de bureaux a été minimisé. Ils s’insèrent

perpendiculairement aux façades de bureaux et sont reliés directement

au cheminement piétons traversant la parcelle. Ainsi, l’éclairage

naturel des bureaux ne souffre pas vraiment de cette disposition et les

halls d’entrée conservent des proportions acceptables. Chaque cage

d’escalier préserve un accès direct au jardin et au parking.

La seconde concerne l’aménagement des plateaux de bureaux. La

division en deux bâtiments distincts permet d’envisager deux types

d’activités différentes. De plus, les bureaux en rez-de-chaussée sont

en étroite interaction avec le jardin.



Un premier niveau dévolu aux bureaux

Le 1er niveau est entièrement dévolu aux bureaux. Il reprend la même

organisation que le niveau de rez-de-chaussée, mais récupère les

surfaces dévolues aux halls d’entrée. La division en deux bâtiments

permet de la même manière d’envisager deux activités différentes,

mais aussi la possibilité de relier les deux corps de bâtiments par une

passerelle. L’aménagement intérieur reprend une disposition classique

de bureaux cloisonnées, mêlant espaces de travail individuel ou salles

de réunion.



Une rationalité constructive

Le plan général d’étage courant est optimisé du point de vue

structurel mais aussi en terme de noyaux verticaux. En effet, leur dessin

cherche à minimiser leur impact au droit des plateaux de bureaux tout

en assurant les fonctions de desserte des logements et d’évacuation

réglementaire des habitants. Les appartements cherchent à s’orienter

de manière optimale vers le sud ou vers l’ouest et principalement vers

le jardin. D’un point de vue structurel, les deux blocs sont construits

suivant les mêmes principes. Tous les refends intérieurs ainsi que

les noyaux (escaliers, gaines et ascenseurs) sont en béton armé. Les

planchers sont de type dalle pleine en béton armé, coulés avec prédalle

ou en place. Seuls les murs de refends sont porteurs. Ainsi, la

façade ne joue aucun rôle structurel et n’est qu’une peau extérieure

permettant de clore le volume du bâtiment. Le contreventement du

bâtiment est assuré par les planchers et les noyaux.



Attique : Traitement en «penthouse»

Le dernier niveau sera traité comme un niveau de «penthouses». Pour

couronner le bâtiment, 4 très grands appartements de type T4 sont

prévus en retrait de la façade principale. Les plans de ces appartements

s’organisent librement autour du noyau de distribution. Ces deux

blocs de penthouses seront entièrement vitrés, offrant des surfaces

généreuses d’ensoleillement et gommant la frontière entre terrasse

extérieure et sol intérieur des logements. Les accès aux «penthouses»

se font de manière privative directement par les noyaux verticaux.



Un luxe à habiter

L’organisation du plan des logements vise à la meilleure orientation

possible pour l’ensemble des appartements. Pour cette raison,

l’ensemble des logements présentera un caractère traversant pour les

T3 ou les T4 et doublement orienté pour les T2. Chaque appartement

disposera de loggias, prolongements extérieurs des séjours ou des

salles à manger, de surface conséquente. Ces espaces extérieurs

seront traités comme de vraies pièces à vivre. De part leur traitement

architectural, ils seront aussi bien utilisés l’hiver que l’été.

L’aménagement intérieur des appartements est pensé de manière à

la fois poétique et rationnelle. En effet, Les gaines sont regroupées

autour des noyaux verticaux libérant l’espace traversant au centre des

logements. Cette disposition crée une sensation d’espace lumineux

aux abords et plus sombre en son centre, permettant la multiplicité

des usages. La limite entre les espaces de services et les pièces à vivre

est conçue comme un meuble perméable et personnalisable par les

habitants. Ce meuble pourra répondre à différentes fonctions, à la fois

rangements, éclairage indirect, cuisine ou encore mini-bar.