BUMPERS

LA MADELEINE (59) - 2018

PROPOSITION DE PROGRAMME MIXTE

Mixité
La Ville ne fixant pas de programme pour l’appel à projets, nous avons étudié un programme mixte
mettant en scène bureaux et logements, tout en apportant aussi de l’activité. Nous pensons cette
offre pertinente du point de vue d’un équilibre du quartier (logements, équipements,
bureaux et proximité du tramway Avenue de la République) autant que du point de vue de
l’implantation voisine du futur TGI de Lille.

Bureaux 18 000m² SDP
Les bureaux sont implantés dans 5 bâtiments de 4 et de 5 étages, construits sur pilotis. Ils sont
connectés entre eux et au sol, par une base continue.
Ce sont des plateaux circulaires, isolés ou jumelés, décomposables fonctionnellement en lots mis en
connexion entre eux par un RDC bas.
Le grand plateau (RDJ ou RDC bas) accueille les usages les plus consommateurs en espace comme le
business- center, les Halls d’honneur ou les showrooms, les auditoriums, les salles de réunions,
les espaces informels de coworking ou les offres diversifiées de services, de restauration
d’entreprise, et de crèche, ouverts aussi à l’extérieur.
470 places de stationnement sont implantées sur 2 sous-sols à l’aplomb des bureaux,
pour une connexion parking-bureaux directe, via leurs noyaux d’ascenseurs.

Logements 3 800m² SDP
On compte 64 Logements implantés dans 2 bâtiments de 5 étages sur pilotis.
Le bâtiment, situé le plus à l’est, propose 100% d’habitations en Accession Libre et le bâtiment,
situé le plus à l’ouest, (côté rue Charles de Gaulle) superpose Logements en Locatif Social (sur 3
étages) et en Accession Libre (sur 2 étages) pour atteindre respectivement 70% (accession) et 30%
(location). Les halls, les ascenseurs et les paliers sont dédiés. Tous les logements profitent de
jardins potagers qui sont partagés et clôturés. Le lancement de leur gestion est assuré par
l’Association des Amis des Jardins Ouverts et Néanmoins Clôturés (AJONC).
Les noyaux des logements sont connectés au parking de 99 places qui restent dédiées aux logements
(82 places pour le Logement en Accession Libre, 17 pour le Logement Social).

Chronotopie, Skate-park, activités et services
L’approche chronotopique du projet consiste à penser les lieux, leur programmation et leur usage
dans le temps avec comme objectif d’offrir une plus grande plage horaire à l’usage.
Cette disposition passe par l’ouverture du projet à des programmes différenciés, mis ensemble sur
le site.
7 BUMPERS entrent en scène. Leurs interactivités sur l’ensemble des usages qu’ils
couvrent, donnent une nouvelle vie au site, ouvert désormais à chacun 18h sur 24h.

Les activités de restauration associées au programme de bureaux sont cependant
dissociables et ouvertes sur l’extérieur pour une plage d’animation plus importante du Parc.
En revanche, les équipements et les services associés aux bureaux, logements et Skate Park sont
pensés dans une logique d’animation chronotopique H18 du Parc. Ce dernier est clôturé avec des
horaires d’ouverture assujettis aux horaires des parcs publics, évoluant selon les saisons.
Le Skate-park est relocalisé (Surface équivalente aux 1072m² d’enrobé existant à rétrocéder) dans «
l’enceinte » du parc, et pour l’accompagner à proximité du lycée et des bureaux, nous
imaginons des emplacements pour Food-trucks (2 ou 3) qui pourraient être implantés à l’angle
Sud-Est du Site.
Les services, Auditorium, Café Corner, Snack, Bar et Restauration pourraient être ouverts au public
(par des accès piétons indépendants) en dehors des heures d’activité des bureaux.
Un Snack/Bar est implanté en bordure de parc, complétant et intégré à l’écran acoustique le long du
Boulevard Pierre de Coubertin, ce qui permet d’avoir un accès privilégié au Parc comme
au boulevard, et de bénéficier d’horaires d’ouverture qui peuvent être dissociés de ceux du
Parc habité.